معرفی کامل شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک 2018 چگونه است؟ آیا با مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک آشنا هستید؟ آیا امکان خرید ملک در کانادا برای اتباع خارجی وجود دارد؟آیا خرید ملک در کانادا امکان پذیر است؟ دلایل مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را می دانید؟ شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک چیست؟ هزینه های مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک چقدر محاسبه شده است؟اگر شما هم میخواهید جواب این سوال ها را بدانید میتوانید در ادامه این مقاله با ما همراه شوید.
جهت انتخاب یک وکیل متخصص و معتمد در امر مهاجرت، مشاوره مهاجرت یا یک دفتر مهاجرتی در شیراز به لیست دفاتر مهاجرتی شیراز مراجعه کنید.
پیشنهاد ما : راهنمای کامل مهاجرت به کانادا
امروزه افراد زیادی قصد مهاجرت به کانادا را دارند و میخواهند از طریق خرید ملک در کانادا یا سرمایه گذاری در کانادا اقامت این کشور را بگیرند، کشور کانادا با توجه به دلایلی از جمله مهاجرپذیر بودن، جاذبه های توریستی و تفریحی و انگلیسی بودن زبان آن گزینه بسیار مناسبی برای مهاجرت افراد است، خرید ملک در کشورهای مختلف از جمله خرید ملک در کانادا موردی است که در سالیان گذشته مورد توجه قرار گرفته است و افرادی که به دنبال مهاجرت به کانادا بودند و قصد داشتند اقامت کانادا را به بگیرند به گزینه خرید ملک در کانادا روی می آوردند. نکته ای که باید بدانید این است که افرادی که با سرمایه گذاری در کانادا یا خرید ملک در کانادا و سایر کشورها روبروی هستند حتما باید قبل از اقدام، اطلاعات لازم و کافی در زمینه خرید ملک در کانادا را بدانند و سپس اقدام به این عمل حقوقی نمایند.
معمولی ترین مدل خانه های مردم کانادا، خانه های مستقل یا خانه های دوپلکس (Duplex) میباشد. شما همچنین می توانید نسبت به خرید آپارتمان (condo) یا خانه های به هم چسبیده (town house) اقدام کنید. البته شاید قیمت یک کاندو از قیمت یک خانه گرانتر باشد. در کانادا اکثر آپارتمان ها معمولا برای اجاره هستند.
- دوپلکس خانه ای است که به دو قسمت تقسیم شده و برای دو خانواده مختلف یا دو گروه مردم مورد استفاده قرار میگرد.
- Condo یا کاندو یک واحد آپارتمانی است که مالکیت شخصی دارد.
- خانه به هم چسبیده ملک مسکونی شهری هستند که دارای ورودی مستقل هستند و معمولا ساختمانی کم عرض است که یک قسمت از یک بلوک یا ساختمان های مشابه را تشکیل می دهد.
در اینجا خرید خانه مزایایی دارد، خرید خانه علاوه بر اینکه یک سرمایه گذاری است، بطور همزمان یک پس انداز برای شما و خانواده تان نیز است. در آغاز سال 2010، میانگین قیمت هر خانه در مونترال در حدود 259000 دلار و میانگین قیمت خانه در سطح ملی کانادا در حدود 329000 دلار بوده. توجه به این نکته ضروری است که تغییرات قیمت مسکن بستگی به روند بازار دارد.
قوانین در سراسر دنیا (در خصوص مالکیت افراد خارجی) به تابعیت خریداران خارجی که در کانادا ملک خریداری می کنند ارتباطی ندارد. حتی شهروندان کانادا که بیشتر از یک سال است که در خاک کانادا حضور ندارند و در خارج از کانادا سکونت دارند نیز می توانند در کانادا ملک خریداری کنند. کانادا پذیرای همه افراد خارجی که از سرتاسر دنیا تمایل به خرید ملک در کانادا دارند است و هیچ محدودیتی برای آنها وجود ندارد، بر روی نوع ملکی که خریداری می کنند نیز هیچ محدودیتی تایین نشده است. این را بدانید که خرید ملک یا مسکن در کانادا اجازه استفاده از حقوق شهروندی و مهاجرتی را نمی دهد و اگر شما مایل به زندگی در کانادا هستید و می خواهید اقامت کانادا را بگیرید یا مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک را داشته باشید باید یکسری شرایط را داشته باشید. برای ورود به کانادا باید صلاحیت افراد مورد بررسی قرار گیرد، اگر شما متقاضی کار کردن در کانادا یا تحصیل در کانادا و یا سفرتوریستی و اقامت بلند مدت در کانادا هستید باید شرایط مورد نظر را دارا باشید. یکسری سوالات وجود دارد که باید شما در فرم درخواست به آنها پاسخ دهید، هر طرح مهاجرتی فرم خاص خود را دارد و شرایط متناسب با خود را دارد. می توان گفت تقریبا ده تا پانزده دقیقه زمان می برد تا فرم شما کامل شود.
موارد مورد تقاضا در فرم برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک عبارت است از:
- ملیت متقاضی
- سن متقاضی
- توانایی زبان متقاضی
- تحصیلات متقاضی
- سابقه کار متقاضی
- درآمد و دارایی متقاضی (اعم از مالی و غیر مالی)
- حضور خانواده متقاضی در کانادا یا عدم حضور آن ها
- پیشنهادات شغلی متقاضی
بحث های اقتصادی و مالی برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
برای که افرادی که اقامت کانادا را ندارند و خواهان خرید ملک در کانادا باشند باید به بنگاه های املاک و خرید و فروش ملک بروند. امکان خرید ملک با وام های مسکن نیز برای اتباع خارجی وجود دارد، وام دهندگان در کانادا کارهای مربوط به تامین مالی خرید خانه را برای افرادی که اقامت کانادا ندارند انجام می دهند. متقاضیان یکسری پرداخت های بیشتری دارند. این بدان معنی است که وام هایی که اتباع بیگانه برای خرید ملک در کانادا میگیرند با بهره و سود است. بیشتر متقاضیانی که اقامت ندارند نیاز دارند که 35 درصد از قیمت کل را همان ابتدا پرداخت کنند . وام دهندگان به متقاضیان خرید ملک در کانادا کمک می کنند تا ببینند با توجه به درآمد و دارایی شان توان پرداخت این 35 درصد را دارند یا خیر و همچنین با متقاضی یک عقد رهن مینویسند . نرخ بهره ای که از طریق وام رهن به وام دهندگان داده میشود نسبت به میزانی که شهروندان خود کانادایی باید پرداخت کنند بیشتر است. مانند هر سرمایه گذاری دیگری بسیار اهمیت دارد که برای خرید یا فروش هر ملک در کانادا با یک حسابدار در مشورت کنید زیرا بحث مالیاتی شما را مرتفع می سازد و دیدگاه مالیاتی شما را حرفه ای می کند به عنوان مثال زمانی که به عنوان یک خریدار خارجی، ملکی را در شهر تورنتو میخرید باید همان میزان مالیات را پرداخت کنید که یک شهروند کانادایی پرداخت می کند. اولین باری که قصد دارید به عنوان یک شهروند خارجی یک ملکی رابخرید باید شرایط گرفتن وام و وام تخفیف مالیاتی ملک را داشته باشید، با توجه به اینکه برای خرید ملک در کانادا هیچ مالیات اضافه ای برای افراد غیر مقیم (اتباع بیگانه) در نظر گرفته نمی شود ولی برای فروش ملک در کانادا یکسری پیامدهای مالیاتی برای افراد غیر مقیم است. فرم ها، فرآیند ها و مجازات هایی با توجه به اداره امور مالیاتی و آژانس مالیاتی کانادا(CRA) وجود دارد که با توجه به قوانین اداره مالیات مراحل، فرم ها و مجازات ها پیش بینی شده است. برای اینکه جزئیات بیشتر این موضوع را در باب خرید و فروش ملک در کانادا بدانید می بایست به وب سایت رسمی اداره مالیات و آژانس مالیاتی کانادا مراجعه نمائید و حتما به شما عزیزان پیشنهاد می گردد که باید با یک حسابدار و یک وکیل مهاجرت به کانادا، موضوع خرید و فروش ملک در کانادا را دنبال کنید.
همانطور که گفته شد اگر متقاضی مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک یا خرید ملک به عنوان یک فرد غیر مقیم در کانادا هستید نیاز است که به یک وکیل که به پیچیدگی های مالکیت خارجی اشراف دارد مراجعه کنید، همانطور که در این مقاله ذکر شد با خرید ملک در کانادا نمی توان اقامت این کشور را گرفت و باید از سایر راه های مهاجرت مانند تحصیل در کانادا، سرمایه گذاری در کانادا، ویزای توریستی و تولد فرزند در کانادا یا ازدواج با اتباع کانادایی و از همه مهمتر ویزای کاری کانادا برای مهاجرت به کانادا استفاده کنید و برای مهاجرت به کانادا حتما به شما عزیزان توصیه میکنیم که در این راه حقوقی از وکیل مهاجرت به کانادا استفاده کنید تا بتوانید با خیال راحت به هدف خود برسید.
حال به جواب این سوالات متداول توجه کنید:
آیا فرد خارجی می تواند وام مسکن بگیرد؟
پاسخ این سوال بله است. به طور معمول یک فرد خارجی می تواند برای خرید مسکن تا 65 درصد بهای مسکن را وام بگیرد. از آنجا که وام مسکن در ازای گرو گذاشتن مسکن نزد وام دهنده صادر می شود خیلی از بانک ها در صورتی که حداقل 35 درصد بهای مسکن توسط مشتری پرداخت شود از پرداخت الباقی به صورت وام ابا ندارند. با این حال نظر به آنکه اکثر افراد خارجی به طور معمول سابقه مالی و اعتباری Financial and Credit History در کانادا ندارند، این امر یک واسطه معتبر (نظیر شرکت های بین المللی متخصص در دریافت وام برای افراد خارجی) می طلبد. همچنین آمادگی این را داشته باشید که مدارک مالی زیادی را ترجمه کنید. خلاصه اینکه گرچه جواب ساده بله است، این کار کاغذ بازی دارد و ممکن است به واسطه قوانین بین المللی نقل و انتقال پول در عمل به بن بست بخورد.
آیا به وسیله خرید مسکن می توان به کانادا مهاجرت کرد؟
پاسخ این سوال نه است. به طور کلی در کانادا برنامه ای برای اعطای اقامت دائم به واسطه خرید مسکن وجود ندارد (حداقل تا امروز). با این حال در بعضی روش های مهاجرت استانی، نظیر روش مهاجرت کارآفرینی به استان سسکچوان Saskatchewan اگر پیش از مهاجرت به استان اقدام به خرید مسکن نمایید امتیاز می آورید و دید افسر مهاجرت به پرونده شما بهتر خواهد شد
متوسط قیمت خانه ها در کانادا
یکی از جاذبه های مهم که باعث مهاجرت برخی افراد به کانادا می شود، قیمت خانه ها در کانادا است که در مقایسه با قیمت خانه ها در محل کنونی زندگی آنها می باشد.
اخیرا این جاذبه تا حدی کم رنگ شده است که به دلیل افزایش قیمت دلارهای کانادا است و اینیعنی اینکه افراد تازه وارد، دارای قدرت خرید پایین تری نسبت به سال های گذشته دارند. قیمت خانه ها در کانادا به صورت مدام افزایش می یابد، در حالی که قیمت ها در دیگر کشورها تغییرات اندکی داشته و یا اینکه با سیر نزولی روبرو شده است.
- قیمت خانه ها در شهرهای بزرگ کانادا بیشتر از شهرهای اطراف می باشد.
- گران قیمت ترین خانه کانادا در ساحل غربی ونکوور در استان بریتیش کلمبیا واقع شده است؛ جایی که معتدل ترین آب و هوای کشور را داراست.
- آب و هوای سخت زمستانی یا دور بودن از مراکز خرید، معمولا منجر به پایین آوردن هزینه خانه ها می شود. برای مثال، قیمت ملک در منیتوبا و جزیره پرنس ادوارد پایین می باشد.
- در سال 2007، قیمت خانه ها در استان آلبرتا که در اوج شکوفائی خود قرار داشت برای اولین بار بیشتر از قیمت خانه ها در انتاریو شد و به همین منوال، قیمت ها در کلگری بیشتر از قیمت های تورنتو بوده است. در سال 2011، وضعیت برعکس شد و یکبار دیگر، خانه های تورنتو و انتاریو گران تر از کلگری و آلبرتا شدند.
موضوع: معرفی کامل شرایط مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
مطالب مرتبط:
بهترین راه های مهاجرت به استرالیا
انواع راه های مهاجرت به آلمان
راهنمای کامل مهاجرت به ایتالیا
بهترین راه های مهاجرت به انگلستان
شرایط مهاجرت به استرالیا از طریق تحصیل
مهاجرت به سوئیس از طریق پناهندگی